Можно ли исключить заемщика из договора ипотеки?

[Евгений Ширяевский]

Здравствуйте. Вопрос такой: с супругой в браке купили квартиру в ипотеку. После развода имущество не делили, но хотим внести изменения в договор ипотеки, чтобы плательщиком осталась только бывшая супруга. Это возможно?

 

[Максим Васильев]

Здравствуйте!
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Таким образом, внести изменения в договор ипотеки, хоть и сложно даже в судебном порядке, но возможно.